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EDL & DiagnosticFrance

Granges-Narboz · 25300

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostics immobiliers à Granges-Narboz

Vous vendez ou louez un bien à Granges-Narboz ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 6,1 km de Pontarlier.

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Vente ou location à Granges-Narboz : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Diagnostics obligatoires à Granges-Narboz

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Le dossier type à Granges-Narboz réunit le DPE, l’état des risques et, pour 41,8 % du parc construit avant 1997, le repérage amiante (ADEME, 110 DPE).

Informations techniques

Dossier obligatoire à Granges-Narboz : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Granges-Narboz : les diagnostics qui reviennent le plus

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Granges-Narboz :

Points à vérifier

  • Maison individuelle (78,9 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle.
  • 35,4 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.

Voir un dossier type

Le logement type de Granges-Narboz et ses diagnostics

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Granges-Narboz est une maison construite entre 2006 et 2012.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

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Choisir sa prestation à Granges-Narboz

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Granges-Narboz (25300) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Granges-Narboz : logements et occupants selon l’INSEE

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Selon l’INSEE (recensement 2022), Granges-Narboz totalise 530 logements, dont 96,6 % occupés à titre principal ; 2,3 % sont vacants et 1,1 % servent de résidence secondaire.

Informations techniques

Les maisons représentent 78,9 % des logements et les appartements 20,9 % : la plupart des dossiers de Granges-Narboz concernent une maison individuelle.

10,5 % des résidences principales sont occupées par des locataires : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

Époque de construction des résidences principales : 6,1 % avant 1946, 35,4 % avant 1991, 48,2 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Hausse du nombre de logements à Granges-Narboz : 458 en 2016, 530 en 2022 (+15,7 %, INSEE).

Maison ou appartement

Granges-Narboz : maison ou appartement, ce qui diffère

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

En moyenne, 5,3 pièces pour une maison et 3,6 pour un appartement à Granges-Narboz : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.

Informations techniques

12,9 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 20,4 % des appartements : les immeubles collectifs forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.

De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Granges-Narboz est passée de 3,9 % à 2,3 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.

Taille des logements

Nombre de pièces des logements de Granges-Narboz

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Au recensement 2022, 3,1 % des résidences principales de Granges-Narboz comptent une ou deux pièces, 34 % trois ou quatre pièces et 62,7 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 5 pièces par logement.

Informations techniques

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Validité des diagnostics

Rotation des logements de Granges-Narboz

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

7,2 % des ménages de Granges-Narboz ont emménagé depuis moins de deux ans, 21,1 % depuis deux à quatre ans, 19,1 % depuis cinq à neuf ans et 52,3 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.

Comparer avec la ville

Comparer Granges-Narboz avec Pontarlier

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 78,9 % des logements de Granges-Narboz, contre 20,8 % à Pontarlier ; les locataires occupent 10,5 % des résidences principales, contre 50,5 % à Pontarlier.

Informations techniques

Le bâti d’avant 1946 pèse 6,1 % des résidences principales de Granges-Narboz, contre 14 % à Pontarlier ; la vacance atteint 2,3 %, contre 6,8 %.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Pontarlier ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Comprendre le résultat

Performance énergétique des logements de Granges-Narboz

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Passoires énergétiques à Granges-Narboz : 15,5 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 41,8 %.

Informations techniques

Le détail des classes énergie à Granges-Narboz (ADEME, 110 DPE) s’établit ainsi : A 1,8 %, B 5,5 %, C 34,5 %, D 26,4 %, E 16,4 %, F 14,5 %, G 0,9 %.

Côté type de bien, la base ADEME compte 41,8 % de maisons parmi les DPE à Granges-Narboz.

Surface médiane des logements diagnostiqués : 89 m².

Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Granges-Narboz est gaz naturel, et le gaz concerne 40,9 % des DPE.

Connaître les échéances

Granges-Narboz : location et étiquettes E, F, G

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Sur 110 DPE enregistrés à Granges-Narboz, 1 affichent la lettre G, 16 la lettre F et 18 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.

Informations techniques

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Le chauffage des résidences principales de Granges-Narboz

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 34 % des résidences principales de Granges-Narboz se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 24,2 % à l’électricité, 17,2 % au fioul et 24,4 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.

Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 17,2 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.

Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.

Selon l’âge du bien

Logements anciens à Granges-Narboz

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Sur 110 DPE recensés à Granges-Narboz, 41,8 % portent sur un bâtiment antérieur à 1997, année d’interdiction de l’amiante en France.

Informations techniques

Bâti ancien à Granges-Narboz : 8,2 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (110 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.

Selon mon adresse

Les risques officiels de Granges-Narboz

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Aucune zone termites n’est connue pour Granges-Narboz, sous réserve d’un nouvel arrêté préfectoral.

Informations techniques

Potentiel radon de la commune : catégorie 1 (potentiel faible), selon la cartographie reprise par Géorisques.

Granges-Narboz est classée en zone 3 (sismicité modérée) par le zonage sismique national.

Historique officiel : 2 arrêtés catastrophe naturelle concernant Granges-Narboz.

2 familles de risques sont recensées à Granges-Narboz, dont mouvement de terrain et séisme.

Mérule à Granges-Narboz : zone arrêtée par le préfet, information obligatoire de l’acheteur.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Granges-Narboz : secteur desservi

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Référence administrative de la commune : INSEE 25293, code postal 25300, population légale 1 359 habitants.

Informations techniques

Distance entre les centres de Granges-Narboz et de Pontarlier : 6,1 km à vol d’oiseau.

La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.

Consulter les sources

Références réglementaires et données

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de Granges-Narboz proviennent des bases publiques listées ci-dessous.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • Base des DPE de l’ADEME : 110 DPE recensés pour Granges-Narboz
  • Code officiel géographique 25293 (INSEE), code postal 25300
  • Fiche Géorisques de la commune 25293 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Granges-Narboz est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Granges-Narboz (25300) fait partie du secteur couvert autour de Pontarlier ; le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Granges-Narboz ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Faut-il un diagnostic termites à Granges-Narboz ?

Pas d’obligation connue à ce jour ; l’acheteur peut toutefois demander un état termites avant de signer.

Quels diagnostics pour louer à Granges-Narboz ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Les logements de Granges-Narboz sont-ils énergivores ?

15,5 % des logements diagnostiqués à Granges-Narboz sont classés F ou G, sur 110 DPE recensés par l’ADEME.

Combien de logements compte Granges-Narboz ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 530 logements à Granges-Narboz, dont 512 résidences principales. Les maisons en représentent 78,9 %, et 10,5 % des résidences principales sont louées.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Granges-Narboz ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Faut-il un état des lieux pour louer à Granges-Narboz ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Peut-on encore louer un logement classé G à Granges-Narboz ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 1 DPE classés G à Granges-Narboz.

Autour de Pontarlier

Communes proches desservies depuis Pontarlier

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